桑名市の不動産なら
不動産売買
売却をご希望の方
1.ご売却の相談
自分の不動産がいくらで売れるのか？売却価格や広告の仕方、費用などをご説明いたします。また、物件概要や売却理由などをお聞きしながら、適切なアドバイスをさせていただきます。
2.査定依頼・物件調査・価格決定
現地調査・取引事例・路線価などの調査を行い、適正な価格で売却できるよう査定金額を算出し、お客様にご提示・ご相談いたします。
3.売買価格・売り出し価格の決定
売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響します。ご自分の希望売却価格だけではなく、株式会社桑名不動産の査定価格や周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて、慎重に決めましょう。
4.媒介契約・販売活動
売却金額が決まり、株式会社桑名不動産に販売を依頼される場合、お客様様と「媒介契約」を結ぶことになります。この契約によりお客様から正式に販売をお受けしたことになります。
5.購入申込受託
不動産購入申込書とは、その物件を購入することを売主に対して明確に意思表示するものです。
書面に購入したい条件等を記述して提出されていますので、購入希望の方からお預かりし、お客様にお渡しします。
6.売買契約
購入希望の方とお客様との売買条件を調整し、両者合意の下で売買契約を締結します。
売買契約書が締結されると条文に基づいて権利・義務を履行することになります。
7.決済・お引渡し
売主様・買主様に集まっていただき、銀行などで司法書士に委任して所有権の移転の手続きを行います。
権利が移せることが司法書士により確認されれば、残代金の支払い・鍵渡しを行います。司法書士が法務局に登記申請を行い引渡しが完了します。
購入をご希望の方
1.ご来店・希望条件検索
ご希望と資金計画に伴った物件を、株式会社桑名不動産が豊富な不動産情報の中からご提案いたします。
2.ご案内
物件の見学です。株式会社桑名不動産がご一緒に現地を案内させていただきます。
3.買付申込
ご購入したい物件が見つかりましたら、不動産購入申込書に条件等を記入します。
4.ローン仮申込の承認
買付申込と同じタイミングでローンの仮審査を受けていただきます。ローンの事前審査に通れば、いよいよ『売買契約』に向かいます。
5.重要事項説明
ご購入が決定しましたら、ご契約の前に不動産取引にあたって専門的な知識を有する宅地建物取引主任者が物件に対する重要な事柄を書面にてご説明します。
6.売買契約（手付金の授受）・媒介契約
重要事項の説明を受け、内容をご理解された後、売買契約の締結となります。契約成立時、売主様に手付金をお支払いいただきます。
7.ローン本申込
ローンの必要書類や申込み方法などについて、わかりやすくご説明いたします。また、さまざまなローンの申込みのお手伝いを行っております。
8.ローン融資承認
本審査に通れば、ローンの契約の運びとなります。
9.金銭消費賃貸契約
銀行とお客様のローンの契約を行います。
10.決済・お引渡し
売買残代金の支払いと同時に、所有権移転登記と物件引渡しを行います。
